Îți dorești să ai parte de casa mult visată? Te gândești cu nerăbdare la momentul în care te vei bucura alături de cei dragi de locuința mult dorită? Ai început deja demersurile legislative și te simți puțin copleșit de situație?

Te înțelegem perfect. Documentele aferente oricărei construcții sunt numeroase și diverse, de aceea ne-am propus să lămurim principalele aspecte ale unui proiect tehnic. Descoperă în continuarea articolului ce reprezintă un astfel de act și care sunt informațiile tehnice incluse.

Ce este un proiect tehnic?

Proiectul tehnic este în esență documentul pe baza căruia se eliberează autorizația de construire, se contractează realizarea construcției în cauză și se întocmesc detaliile tehnice de execuție privind structura locuinței, materialele folosite, durata și bugetul estimativ.

De asemenea, tot în cadrul proiectului tehnic se regăsesc și indicatorii menționați în Certificatul de Urbanism, tema proiectului, precum și studiile de fezabilitate. În egală măsură, un astfel de document este crucial și pentru obținerea avizelor de la instituțiile care asigură utilitățile unei case.

Cine se ocupă de întocmirea proiectului tehnic?

Principalii responsabili de realizarea unui astfel de document sunt arhitectul locuinței în colaborare cu un inginer specializat în rezistență și cu unul sau mai mulți ingineri autorizați în instalații.

Odată întocmit proiectul tehnic, legislația în vigoare precizează faptul că acesta trebuie să fie verificat și stampilat de o serie de specialiști în domeniul construcțiilor, alții decât cei care au realizat documentul. Prin urmare, este esențial ca un arhitect, un inginer constructor și un expert privind siguranța împotriva incendiilor să ateste corectitudinea actului.

Ce informații sunt incluse într-un proiect tehnic?

Proiectul tehnic cuprinde informații detaliate privind descrierea generală a lucrărilor, caietul de sarcini și listele privind cantitățile de lucrări.

La rândul ei, descrierea generală include toate detaliile referitoare la:

• amplasament;
• topografie;
• climă;
• geologie;
• seismicitate;
• trasarea lucrărilor;
• categoria de importanță a construcției în cauză
• descrierile privind lucrările de arhitectură, structură, sursele de apă, energie electrică, gaze etc. astfel încât șantierul să poată fi organizat în condiții optime;
• suprafețele construcției;
• numărul de niveluri;
• înălțimile locuinței;
• volumul casei;
• procentul de ocupare al terenului;
• coeficientul de utilizare al terenului.

În caietul de sarcini se regăsesc detaliile explicative ale planșelor de proiectare privind caracteristicile și calitatea materialelor ce urmează a fi utilizate, testele efectuate în acest sens și probele aferente, modul în care au fost efectuate verificările și probele, ordinea de execuție și aspectul final al locuinței.

Totodată, caietul de sarcini împreună cu planșele construcției și breviarele de calcul stabilesc cantitățile de lucrări și costul acestora, necesarul forței de muncă, al utilajelor și al materialelor de construcție.

Listele de cantități de lucrări sunt acele documente pe baza cărora se cuantifică volumul lucrărilor și durata lor.

Toate informațiile menționate anterior se decid în urma realizării părților desenate ale proiectului tehnic ce includ mai multe tipuri de planuri după cum urmează:

• planurile generale;
• planurile principalelor obiecte aferente construcției;
• planurile de arhitectură;
• planurile de structură;
• planurile de instalații;
• planurile pentru dotări și instalații tehnologice;
• dotările de mobilier;
• inventarul gospodăresc;
• protecția muncii și cea împotriva incendiilor.

În concluzie, un proiect tehnic reprezintă doar unul dintre documentele esențiale ce trebuie avute în vedere. De aceea, colaborarea cu specialiștii în domeniu îți asigură obținerea unei locuințe de vis. Află care este oferta experților Cipsim și realiză-ți căminul ideal pentru tine și cei dragi.